资 阳 地 建 信 息

                第15期

                资阳市地产建筑商会秘书处主办          2015年4月22日

                                         《2015房地产走势与对策》大家谈

                                      系列信息之八：把握走势  阶梯开发 

                                      ---走访小记（2）

新常态下企业如何把握市场走势？如何调整优化产品机构？房企如何盘活存量开发增量？四川省通世达建筑集团公司董事长、本会常务副会长周定志先生一席谈耐人寻味。面对政府公租、廉租、棚改系列民生工程及财政部人行宽贷减税利好新政不断推出，房地产市场走向必将出现喜人景况。但是，个人总感觉不接地气：二手房减免营业税能有多大撬动？二三线城市大学生就业刚需有多大？廉租房的最终走势有可能成为政府的累赘；建安税占到售房总价的17%，营业税仍照收不误，营改增六月见底又“泡汤”了，这种税负是多么沉重！把房地产初期开发中的个别“暴发户”，以偏概全地强加给整个行业，岂有不误判了发展形势的？难免令不少开发商举步维艰；房地产局部“过剩”与全局“泡沫”，界限不清，有的甚至混淆视听。如此等等背景下的“利好”，能有立竿见影之效吗？对此，孔子云：智者乐水、仁者乐山，智者动、仁者静，智者乐、仁者寿。还是要在山水“开发”上做文章，才是仁智者、才会寿乐无边。其对策是：阶梯开发，分期建设。就是将一个楼盘在统一规划的前提下，按需求阶梯，分期修建。一期需求旺，使人气“火”起来，让资金回笼；二期需求软，但道路、园林、景观已展现，吸引力增强了；三期需求疲，如果小户型高层不好销，就改成低层大户型，满足改善型客户需要。这就是优化内部机构的生动诠释吧！

发：各会员单位。

送：市工商联（总商会），市住建（房管）局，市民政局。