资 阳 地 建 信 息
第14期
资阳市地产建筑商会秘书处主办 2015年4月21日
《2015房地产走势与对策》大家谈
本会副会长、四川振越置业公司王树火先生心系商会、心向同仁、心往发展，在十分繁忙的商务活动中，亲自将当前比较敏感的两份信息递交秘书处。现转送给你单位，供借鉴参考。
附：1、房地产项目融资基础资料清单。
2、房地产项目开发贷2015新政。
发：各会员单位。
送：市工商联（总商会），市住建（房管）局，市民政局。
房地产项目融资基础资料清单
1、融资申请书【含融资额度及期限、融资资金使用计划、还款来源，项目资金筹措安排（自有、借贷、销转投）及落实情况】（法定代表人签字并盖公章）；
2、发改委对房地产项目建设立项的备案批文（核准投资额应与预测或实际投资额大体相一致）；
3、项目环评文件；
4、国有土地使用证；
5、建设用地规划许可证；
6、项目规划设计条件通知书；
7、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证（如暂未办理，可不提交）；
8、商品房预售（销售）许可证（如暂未办理，可不提交）；
9、具有工程咨询单位资格证书的行业机构编写的项目可行性研究报告（或商业计划书）（盖公章）；
10、项目最新现场实景照片（多角度）；
11、建设施工承建企业的营业执照和承包资质证书（如暂未签约确定，可不提交）；
12、公司营业执照（年检合格后的）、组织机构代码证、房地产开发资质证书、国税、地税登记证、银行开户许可证、银行贷款卡、信用等级证书、法定代表人证明及法定代表人身份证、简历；
13、公司简介（包括既往业绩说明）、公司注册时和变更时的工商备案的公司章程、验资报告、近期征信报告（公司征信、法人代表及所有股东征信）；
14、截止融资申请日前月底的公司各类负债明细表（盖公章）（列示各债权人名称、金额、借款期限。附财务各类借贷合同、抵押清单、担保文件、评估报告、银行进账单、收据，短期借款、长期借款、长期应付款财务明细账）；
15、公司近三年财务审计报告和融资申请日前月底的真实财务报表（资产负债表、损益表、现金流量表、含项目核算的科目余额表）<盖公章>；
16、截止融资申请日前三个月货币资金项目下全部科目的明细账、银行存款对账单及余额调解表；
17、经营管理制度、经营管理层主要成员（包括实际控制人、董事长、总经理、财务总监等）介绍、公司组织架构图、岗位职责管理制度、财务管理制度等；
18、关联公司及公司股东详细介绍和其既往业绩详细说明；
19、公司股东会（董事会）融资决议书（自然人股东签字、法人股东盖公章）（提交全部股东身份证明）；
20、纳入本次抵押范围的土地、在建工程、房屋的明细清单及相应权属证明资料；
21、项目已投入资金明细分类汇总表（盖公章）<主要付款凭证、发票或专用收据>；
22、项目方关于纳入本次抵押范围的资产（含土地、在建工程、房屋）无抵押、无担保、无查封、无财产保全、无诉讼保全的声明（法定代表人签字并盖公章）；
23、以出让方式取得项目用地的购置过程证明材料【附相关文件（含招拍挂）、土地交易合同、银行转账凭证、发票、项目用地规划等资料】；
24、当地办理抵（质）押手续等相关政策介绍；
25、资产价值评估报告书（如有）；
26、项目总体设计方案、规划红线图、方位图、效果图等工程设计资料；
27、对项目具有可操作性的市场营销策划方案；
28、项目目前状态情况的详细说明（含工程进展情况）;
29、与建设施工承建企业签署的建设垫资合同（如暂未签约确定，可不提交）；
30、商业项目需提供与相关品牌所签署的销售或租赁合同；
31、外资设立证明文件（若是）；
32、周边近三个月3—5宗土地及相关项目的销售情况及价格举例说明；
33、工程节点图，销售计划表；
34、项目最新的住宅及商业分类销售统计表(如已销售)；
35、公司主营业务（或主要经营的资产）、主要资产及资产现状说明；
36、对当地房地产市场交易深度的分析介绍，包括当地人（汉族及其他少数民族）居住及消费习惯、每年的住房供应及需求量等。
备 注：
1、资料目录按序编号，做封面（盖鲜章）。正规装订成册3套，附电子版资料1套。
2、所有资质证书须用原件彩色扫描，所有复印件用A4纸复印并盖鲜章，扫描件必须字迹清楚。
3、如果项目或公司涉及到并购或重组的，必须提供并购或重组的资金来源以及后期规划和相关可行性报告等资料。如果涉及集团公司及法人股东或其他关联公司请参照12—18准备资料。
房地产项目开发贷2015新政
第一批次 成都市三环以内 贷款金额1亿起做，二环以内土地20亩以上，二环以外30亩以上，以住宅为主可操作；外省省会城市的城市核心区域贷款金额2亿起做，以住宅为主，二级（含）以上开发资质可操作；
第二批次 新都、双流、龙泉的城市核心区域贷款金额1亿起做，土地50亩以上，以住宅为主可操作；
第三批次 温江等郊县以及二级城市地级市区的城市核心区域范围（参考第二条） 注：
1、以上三项都以20亩土地以上进件，额度都要1亿起操作，所有项目都以住宅面积大于商业，土地干净，公司无社会借款。
2、开发公司资质低于二级资质的企业必须要求自身有累计独立成功开发30万平方米以上的开发经验或者其控股股东是二级资质或者是拥有累计独立成功开发50万平方米以上的开发经验（外省及我省地级市房地产开发项目的公司必须具备二级资质）。
3、项目最好四证齐全：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》
4、如果是第一、二批次的项目，可以允许土地款没有缴纳完，但是土地款必须已经预交2/3以上，并附加第1、2的相关要求。
*其它按照附属房地产资料清单提交资料*
