资  阳  地   建  信  息

        第  30 期

商会秘书处主办                          2017年12月26日　 　　　　

理性研判房市走向  认真践行绿色发展

        ---市房管局唐局长专题报告侧记

虽是寒冬，雁江蜀亨却暖阳高照，璀璨舒心。2017年12月19日，资阳市地产建筑商会举行了“践行绿色发展”专题报告会。市房管局局长唐文同志结合资阳房地产市场现状、问题及原因，畅谈了资阳房地产业走“绿色发展”道路的思路、对策及建议。

一、房地产市场现状

近年来，资阳紧邻成都房地产市场诡变无常，时间之快、涨幅之大，远远超出人们的预期，尤其是天府新区、高新区基本无房可卖、开盘即罄。马云曾说，今后最便宜的东西，就是房子和汽车；任志强又说，租赁市场不会影响房价。

这些预言，怎么研判？资阳的现状又是怎样？

前两年，房地产“去库存”，对雁江区域而言，确有必要，但就安岳、乐至以及成都等地，未必就是正确的判断与决策。资阳排五线城市的55位，每月销售15万平米，今年可达110万平米，10月均价是5000元/平米左右。可见，“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位是正确的，但需求走势还是偏旺的。

二、主要原因

（一）住房情节浓重。中国人30而立，就是要购房置业、结婚生子，房与家的情节与生俱来，大多数家庭房产占家庭总资产的60%以上，所以买房的愿望是没有止境的。

（二）支柱产业地位。地方房地产业占GDP涨幅的2.4%，税收占财政收入的60—70%，房地产业的最大受益者是地方政府。

（三）保值增值稳定。随着市场经济规则日益完善，民间投资渠道有限。尽管房子涨势较猛，但居民收入涨势也较好，通胀不断等因素促使一些人盯住风险较小保值增值较稳定的房子投资，也是难以遏制的。

（四）城镇化率较低。我市现在城镇化率去年的统计才达42.8%，而改善性住房需求达到60%左右。随着“全面小康”逐年建成到位，这个比例还将上升。

（五）可替代品不多。改革开放30年，我们已进入新时代，人们对美好生活的向往，除了改善住房，还有什么？炒股，合伙开厂？多数都是“站着进去横着出来”，有效选择确实太少。

（六）成都东进辐射。成都已成为国家中心城市，其“东进战略”如火如荼，加之天府国际机场建设是紧锣密鼓，对紧邻新机场18公里的资阳来说，房地产业发展无疑是大好时机，房价必然跟随其后持续上扬。

三、对策建议

（一）19大定调。习近平的19大报告三万多字，只字未提“房地产”，只提“住房”，中央经济工作会议庚即定调了来年房地产市场发展方向。这就是围绕房子定位，提出新举措：加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举（租在前，并政策支持长租）的住房制度，完善和促进房地产长效机制。

（二）明年破冰。为避免房地产市场大起大落，促进其平稳发展，确保多渠道、多层次供需平衡，力求“低端有保障、高端有选择”。“房产税”将立法，“住房租赁条例”将出台，可能从政策层面在土地供应、金融贷款、政府补贴、税收等方面支持租赁住房。马云也正在建立租房公共平台，2018年有望成为住房长效机制“破冰年”。

（三）资阳办法。

1、坚持绿色发展。地建商会老总们一定要带头增强绿色发展理念，深刻理解绿色发展内涵，积极践行绿色发展，自觉转型升级走绿色发展道路。

2、把握几个要点。大家一定要认真执行“预售资金管理办法”，加强“竣工验收备案”工作，强化中介管理，坚决整治“问题楼盘”。全市55个建设楼盘，有问题的18个，欠税3.2亿，欠费8000万元。

唐局长最后衷心祝愿：在习近平新思想指引下，抢抓新机遇，再谱新篇章。

报告会由吴明刚会长主持。吴会长在充分肯定唐局长的精彩报告给我们的鼓舞和鞭策后希望：

一、破冰之年，乘势而上。建立长效机制，是房产人的梦想，2018将要“破冰”，我们应该睡梦笑醒，长期租赁市场的起步，新一轮机遇已经来临，我们切不可睁眼坐失。

二、立足资阳，放眼成都。成资一体化初见成效，资阳已与成都高新西区比邻，如果北把往新机场南与资中的快速通道建成通行，资阳的区位优势必将凸显，房地产市场必将出现可喜变化，我们一定要增强发展信心。

三、商会是家，我爱我家。少数会员多次未参加商会活动、几年不愿缴纳会费。前两年市场下滑有困难，可以理解。请大家相信：我们在市委政府领导下，团结一致、扎实苦干、携手合作、抱团发展，我们一定会在不久的将来建设一个商会大厦，建设一个我们自己的家，在绿色发展的康庄大道上越走越远。

发：各会员单位。

送： 市工商联（总商会）、市住建局、市民政局、市工商局。