老杨：资阳地产建筑产业发展中突出问题的调研报告 根据全国地产建筑市场的变化，按照市委、市政府“走企业、解难题”的安排部署，我会近期开展了登门走访会员企业负责人，重点了解企业所面临的重重困难。现将资阳地产建筑产业发展中的突出问题报告予后：一、被滞销逼倒。今年初以来，房子不好卖，房地产市场日趋冷淡。一方面说房地产市场有热有冷、有涨有跌，波浪式发展是中国房地产市场日趋成熟的表现；一方面说房地产市场产能过剩，处于冰冻期“严冬”还未过去，很可能崩盘。不管怎么说，资阳的房地产市场跟全国一样滞销是不争的事实，据走访估计销售下降七成左右；今年七月以来，有的公司下降至九成以上，很有被滞销逼倒的危险。二、被政策漠视。随着我国正向现代化国家高速迈进，改革发展不断深化，房地产业已经成为国民经济的支柱产业之一，房地产税费与全国税收总收入占比达到了64%，也已成为企业、家庭积累财富资产比重最大的部分，特别是为社会提供了大量的就业机会，其中农民工的就业在地产建筑业中约占40%。可是多年来，一些媒体对房地产业妖魔化：一是说中国房地产业绑架了政府；二是说中国房地产业绑架了国民经济。由此，地方政府对房地产业的优惠政策是少之又少，尤其对本土企业是几乎没有倾斜。各级政府常务会议题中、办公会纪要中几乎没有研究过地产建筑业发展。十五届西博会连参会资格都没有。三、被金融打压。房地产业大都规模偏大，融资需求也大，没有银行的大力支持是无法生存的。2012年以来，一种“中国房地产业给国家金融业带来了巨大风险、影响了我国经济的安全运行”的谬论流传甚广，特别是今年金融利率改革以来，除实力强、信用好的企业外，国有商业银行对一批中小企业几乎不放贷，尤其是信用贷款是难上加难，在房地产市场面临严冬之际，真是雪上加冰。而民间融资成本太高、风险太大，致使至少60%的地产建筑企业下半年以来经营惨淡、举步维艰。四、被债权拖累。地方基础设施建设大多举债推进，本会几个会员公司拥有债权高达上亿元，有的付月息都要数千万元。一年又一年的债权拖累，很多时候被拖得身心俱疲、累得喘不过气来。今年七月以来，融资环境日趋恶化：银企新合作几率很小，老客户合作冷淡、有的甚至翻脸；民间融资市场混乱，高息借贷离谱惊人。作为地产建筑行业的资金周转如果靠民间借贷，必将是死路一条。五、被产业排挤。房地产归类服务业，远没有一、二产业那样在土地、电力、税收等资源分享、分配方面的照顾，全凭着在市场配置资源中的优势和努力分得一杯羹。这种被排挤的滋味令人心痛，被排挤的尴尬深感无赖，被排挤的结果与支柱产业的地位和需要实在是极不相称，也显失公平。六、被社会误解。尽管中国房地产业历史不长，但在国家城镇化、工业化、现代化进程中，为居民住房改善，为促进就业，为各级财政增收作出了积极贡献。更为直观的是一幢幢高楼拔地而起，一条条大道流光溢彩，一座座工厂鳞次栉比。可是，多年来，“土老肥”、“暴发户”、“土豪”等不雅“桂冠”，常常出现在人们的口头上或感觉中，使得房地产业老总们的社会形象及社会声望常常受损而灰头土脸，表面的光鲜很难掩饰内心的伤痛。能力有限，可能有误，敬请批评指正。 资阳市地产建筑商会秘书处 20140919
留言时间：2015-01-19 15:35:37
