作为二手房过户流程一个重要环节，二手房过户费怎么算是二手房买卖注意事项中需要大家重点了解的一个问题，其需缴纳的税种主要有营业税、契税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育费附加、地方教育费附加等。

      在这里，小编要提醒各位购房者，有几项费用对买方是免征的：

      当个人购买超过2年（含2年）的普通住宅对外销售的，免征营业税
      对于个人转让自用5年以上、并且是家庭住宅，免征个人所得税
      对个人销售或购买住房暂免征印花税
      对个人销售住房暂免征收土地增值税
      下半年买二手房，有部分过户费是可以免交的！千万别被坑了！

      那对于购买最常见的普通商品房和经济适用房的二手房，需要交哪些费用呢？

      一、商品房

      二、经济适用房

       1、 住房面积低于144平方
       享受面积部分5%土地收益金+2%契税+0.1%印花税+80元登记服务费+3元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费(房屋价值20万以下50元，20万-50万之间100元，50万-100万之间200 元，100万以上300元)
       2、住房面积超过144平方
      享受面积部分5%土地收益金+4%契税+0.1%印花税+5.5%营业税(差额)+80元登记服务费+3元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费工商合同鉴证费(房屋价值20万以下50元，20万-50万之间100元，50万-100万之间200 元，100 万以上300元)
      下半年买二手房，有部分过户费是可以免交的！千万别被坑了！

      三、房改房

       1、不满五年的二手经济适用房或满五年仍过户成二手经济适用房交易则需交纳：
      二手房契税：
      面积140平以下普通住宅:1.5%×原总价。
      面积140平以上非普通住宅:3%×原总价。
      二手房印花税:1‰×原总价。
      二手房营业税:5.4%×原总价
      注:房产证或契税时间够五年,免征营业税。
      二手房综合地价款:(原总价-享受金额) ×10%，
      注:享受金额是指买方审批表面积×4000元，如结果出现负数则免交。
      下半年买二手房，有部分过户费是可以免交的！千万别被坑了！

      2、满五年的二手经济适用房过户成二手商品房交易时需交纳：
     二手房契税：
     面积140平以下普通住宅:1.5%×3621×房本面积。
     面积140平以上非普通住宅:3%×3621×房本面积。
     二手房印花税:1‰×3621×房本面积。
     二手房营业税：
     面积140平以下的普通住宅免交营业税
     面积140平以上的非普通住宅交差额营业税:( 3621×房本面积-原总价) ×5.4%
     二手房综合地价款: 3621×房本面积×10%

                                                                          来源：乐至县工商联小张邮箱