[导读]想全方位的了解下资阳住房公积金贷款业务的流程和注意事项吗？这就为你呈上~

一、贷款的对象和条件

（一）对象：缴存住房公积金的职工，在购买自住住房资金不足时，可向我市公积金中心申请住房公积金贷款。

（二）条件

1.从办理住房公积金起缴之日起连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上，且缴存人和单位状态属正常状态。在异地缴存需合并计算的须将异地原单位缴存的公积金转移或返缴到我市公积金中心。

2.具有房管局备案的购房合同或契税发票（2年内）及相关证明材料。

3.具有稳定的经济收入、良好的信用和按规定偿还贷款本息的能力。

4.同意办理贷款担保及相关手续。

5.市公积金中心和银行规定的其他条件。

6.购买普通自住住房的职工，可以在提取夫妻双方的公积金支付房屋首付款后，再申请住房公积金贷款，但提取额和贷款额不得超过本次购房款总额。

7.缴存职工与父母、子女共同购买普通自住住房，父母、子女作为共同借款人申请住房公积金贷款，不受借款人所占份额限制。

8.我市缴存职工在本市辖区内购买普通自住住房，均可申请住房公积金贷款；在省内其它市（州）购买普通自住住房，也可申请住房公积金贷款，但须提供在本市辖区内的抵押物。支持户籍和缴存地均不在我市的职工在资阳辖区内购买普通自住住房在我市申请住房公积金贷款。

9.还清住房公积金贷款再次购买普通自住住房即可申请再次办理住房公积金贷款。

二、贷款的首付、额度、期限和利率

（一）首付：缴存职工购买首套住房，最低首付款比例为20%；对拥有1套住房并已结清公积金住房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请公积金贷款购买普通商品住房的，执行首套房贷款利率，最低首付款比例为30%。

（二）最高额度：单笔贷款额度45万元。购买首套普通自住住房，按购房款的80%计算贷款额度；购买第二套普通自住住房，按购房款的70%计算贷款额度。

（三）期限：延长贷款年限。最长贷款年限由25年延长到30年，借款职工还款期限最长可延长至法定退休年龄后5年内。

（四）现行利率：首套住房，5年以内(含5年)年利率3.25%，5年以上年利率为3.75%。

三、借款申请人应提供的资料

借款申请人均需提供借款人和抵押人夫妻双方户口本、身份证、结婚证（婚姻状况证明）、个人征信报告原件及复印件(身份证一式四份，个人征信报告一份，其余一式三份)，还应根据不同情况提供以下材料：

（一）预抵押贷款（期房）

1.商品房买卖合同、首付款票据和备案表；

2.开发商出具的住房公积金预抵押申请函。

（二）现房抵押贷款

1.商品房买卖合同、首付款票据和备案表；

2.抵押房屋的二证（房产证、土地证各复印3份）。

（三）购买二手房

1.买卖双方税务发票（契税发票、交易发票），若无卖方的税务发票，则需提供房管局的交易审批表或存量房买卖合同；2.买卖协议或购房人与中介公司所签订的房屋买卖合同；3.所购房屋的二证（房产证、土地证）；4.房屋卖方身份证件以及收房款银行卡复印件。

（四）住房商业贷款转住房公积金贷款

1.商品房购房合同、备案表；2.商业贷款合同；3.商业贷款还款余额表。4.抵押房屋的二证（房产证、土地证各复印3份）

以上所收资料，均看原件收复印件。

四、办理住房公积金贷款时间

贷款资料收齐后，公积金中心在10个工作日内作出是否准予贷款的决定，并通知申请人。

五、办理贷款流程

1.收件（办理贷款所需资料）。2.现场核查和评估贷款人所提供的抵押物。3.贷款材料上机。4.科室审核。5.中心领导审批。6.签字流程：⑴借款人夫妻和抵押人夫妻一起到公积金中心签字；⑵借款人夫妻和抵押人夫妻一起到银行签字；⑶借款人夫妻和抵押人夫妻一起到房管局办理抵押登记，领取《他项权证》；⑷借款人将《他项权证》交到银行并签字，将所有资料交一套到银行，交一套到公积金中心。7.中心放款（每月的1日至25日之间放款）。8.借款人还款：贷款人应在放款后按月偿还贷款本息。

签字时，借款人夫妻和抵押人夫妻必须把所提供材料的“原件”带来审核，收取复印件。

六、贷款资金划转方式

购商品房贷款的资金划转到商品房开发商的对公账户上。购二手房贷款的资金划转到房屋中介公司的对公账户或者法人账户上，或者卖家的账户上。

七、还款方式

住房公积金贷款采用等额本息、等额本金两种还款方式。

八、关于公积金异地贷款

（一）异地就业职工在就业地连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上的，在资阳辖区内购买首套自住住房或第二套改善型普通自住商品住房，可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明向资阳市住房公积金管理中心申请贷款。

（二）缴存证明内容包括缴存单位和职工个人缴存账户信息、单位和个人缴存比例、职工个人缴存基数、职工个人缴存起止时间和缴存余额以及最近6个月的缴存明细等信息，加盖就业缴存地住房公积金管理中心的公章。同时，提供就业单位加盖单位公章的就业证明文件。

（三）申请人及配偶需提供人民银行个人信用记录报告，申请人或申请人配偶其中一方有连续3次或累计6次逾期不良记录的，不能申请住房公积金贷款。

（四）申请住房公积金贷款应提供家庭收入证明，住房公积金贷款月还款额不得高于借款人家庭收入之和的50%。

九、注意事项

（一）有住房公积金贷款余额的缴存职工，不能申请住房公积金贷款。

（二）偿还公积金贷款或银行征信系统有不良记录的，不能申请住房公积金贷款。

（三）停缴、缓缴住房公积金的，不能申请住房公积金贷款。

（四）一房多主所占份额不明确的，不能申请住房公积金贷款（缴存职工与父母子女共同购房贷款的除外）。

（五）离婚后房产权属关系以法院的判决书为准。

（六）凡是提供贷款资料或贷款过程中有弄虚作假者一律取消贷款资格。