推进物业管理全覆盖  提升城市小区居住品质

   垃圾成堆、苍蝇乱飞，绿化地杂草丛生，车辆横七竖八到处摆放，闲杂人等随意出入，无监控...
   这些木有物业管理的场景，小住想问，您怎么看？

   中心城区物业管理全覆盖工作，事关民生福祉！事关经济社会发展！事关社会和谐稳定！市委市政府高度重视将其纳入城市规划建设大会战和民生实事事项。

   01 什么是物业管理全覆盖？

   物业管理是指业主通过选聘物业服务企业、其他管理人按照合同约定或者业主通过自行管理等方式，对物业管理区域内的房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。

   我市中心城区共有835个住宅小区，其中无物业企业服务小区483个，占住宅小区数量57.8%。实施物业管理全覆盖，就是引导业主通过选聘专业物业服务企业提供服务，或者由社区成立物业服务中心提供服务，或者由业主自行管理，让中心城区所有住宅小区有主体管理和服务，实现常态化、规范化管理，提升中心城区宜居水平。

   02 为啥要实施物业管理全覆盖？

   住建部、财政部等10部门2020年联合印发《关于加强和改进住宅物业管理工作的通知》、省委组织部省住建厅等四部门2022年联合印发《关于深化城市基层党建引领基层治理的若干措施（试行）分工方案》，要求“不断扩大物业服务覆盖范围”。《资阳市物业管理条例》第40条对老旧小区物业管理模式进行了规定。
   我市中心城区483个无物业企业服务小区，多为2005年以前建成的老旧小区，普遍存在小区基础设施条件差、居民自治管理能力不足、交费意愿低等多种问题。通过实施物业管理全覆盖，有利于持续巩固老旧小区改造成果、推进小区规范化管理和提升社区治理水平。

   03 推进时间节点是怎样安排的？

   3月底前，由区政府、管委会组织开展无物业小区的情况摸底，建立小区基础台账，合理划定物业管理区域，制定“一小区一策”推进方案，启动已完成老旧小区改造和已封闭小区物业管理覆盖工作。

   6月底前，对已完成老旧小区改造和独立封闭小区达到“六有”物业服务标准。

   9月底前，重点推进173个开放式小区、零星住宅和小规模住宅区设施完善和改造。

   12月底前，实现483个无物业住宅小区的“六有”物业服务目标。

   04 能够达到怎样的效果？

   坚持因地制宜原则，结合小区实际情况，采取以下3种方式实施物业管理：对具备条件的住宅小区组织业主选聘物业服务企业，实施专业化物业管理；对不具备条件引入专业服务的住宅小区，由社区成立物业服务中心进行管理；对于规模较小、自治组织健全、自治管理方案完善的小区，经街道办事处（镇政府）批准后可实行自行管理。
   完善住宅小区必要设施。在坚持居民自愿的原则上，属地政府将组织街道办事处（镇政府），积极引导业主将开放式小区、零星住宅和小规模住宅区就近组建成一个住宅小区，通过设置围墙、临时隔离装置、安装监控设备等方式划定区域范围。同时我市将投入800余万元对173个开放式住宅小区的门岗设施、围墙、监控设备、道闸进行改造完善。

   通过推进物业管理全覆盖，使483个无物业管理住宅小区在今年底前实现有门岗管理、有清扫保洁、有物业维修、有绿化养护、有安全防范、有停车管理的“六有”物业服务标准。

   干净整洁  鸟语花香
   车辆入库  布局有序
   出入规范  巡逻到位
   隐患有人排  破旧有人换的场景
   在资阳每一个小区都能看到的那天
   你期待么？

                                             来源：资阳住建