资阳市住房和城乡建设局中共资阳市委网络安全和信息化委员会办公室资阳市市场监督管理局关于印发《资阳市房地产经纪机构专项整治方案》的通知各县（区）住房城乡建设局、网信办、市场监管局，高新区党群工作部、临空经济区党群工作部、高新区住房城乡建设局、临空经济区建设局、市市场监管局高新分局、临空分局，相关房地产经纪机构：为贯彻落实《四川省住房和城乡建设厅中共四川省委网络安全和信息化委员会办公室四川省市场监督管理局关于开展房地产经纪机构虚假宣传专项整治工作的通知》（川建房发〔2025〕161号）精神，深入推进我市房地产经纪机构违规行为专项整治，切实为房地产市场营造健康清朗的环境，经研究，决定开展全市房地产经纪机构专项整治，现将《资阳市房地产经纪机构专项整治方案》印发你们，请认真贯彻执行。资阳市住房和城乡建设局 中共资阳市委网络安全和信息化委员会办公室资阳市市场监督管理局
2026年2月3日
资阳市房地产经纪机构专项整治方案
为规范房地产经纪行业秩序，遏制虚假房源、恶意压价、违规收费等乱象，切实保障消费者合法权益，促进我市房地产市场平稳健康发展，特制定本方案。 一、工作目标通过集中专项整治，全面排查房地产经纪机构在从业资格、经营行为、收费规范、宣传发布等方面存在的问题。重点整治虚假房源信息、夸大误导宣传、不规范营销、无证照经营、违规收费等突出问题。集中查处并曝光一批典型案例，形成有效震慑。进一步压实各部门监管责任，强化机构主体责任与行业自律，建立健全跨部门协同、线上线下联动的长效监管机制，营造诚信、公平、透明的市场环境。二、整治范围本行政区域内从事房地产经纪活动的个体工商户、企业及其从业人员，涵盖线下门店、线上网络信息平台及房地产自媒体等各类执业载体。三、整治内容本次专项整治主要聚焦以下重点：（一）虚假宣传与不规范营销行为1．发布虚假房源信息：包括虚构房源、图片不实、隐瞒房屋抵押查封等关键信息、已售房源仍挂牌、低价房源虚假引流等。2．进行夸大或误导性宣传：对学区、交通、规划、配套设施等作不实承诺或误导性描述；使用“绝对化”用语；承诺房产升值或投资回报等。3．营销行为不规范：未在房源信息中明确标识经纪机构及人员信息；以“个人房源”名义掩盖机构发布实质；利用网络平台、自媒体（如微信、微博、短视频等）编造、传播不实信息，炒作房价涨跌，扰乱市场预期；贬损其他房地产开发企业或经纪机构的商品或服务；其他违反广告法律法规和房地产广告发布规定的行为。（二）从业资格与经营合规性1．机构资质：检查是否取得营业执照及住建部门备案证明；是否存在无证照经营、备案地址与实际不符等情况。2．人员资格：检查从业人员是否实名登记，签订合同时是否有规定数量的持证人员签名。3．信息公示：经营场所是否按规定公示营业执照、备案证明、服务项目、收费标准、从业人员信息等。（三）业务操作规范性1．合同签订：是否使用规范合同文本，是否与委托人签订书面经纪服务合同，是否存在利用格式条款侵害消费者权益。2．房源信息管理：是否核验房源信息，未经委托人书面同意是否擅自发布房源。3．禁止性行为：是否存在“吃差价”、侵占挪用交易资金、协助签订“阴阳合同”、违规分割出租、承租承购本人提供经纪服务的房屋、为禁止交易房屋提供经纪服务等行为。（四）收费行为规范性1．明码标价：服务项目、收费标准是否清晰公示。2．合规收费：是否存在价格欺诈、强制捆绑收费、指定代办服务乱收费等行为。四、整治步骤本次专项整治分三个阶段，自2026年2月4日起至2026年5月31日止。（一）自查自纠阶段（2月4日-2月28日）：本行政区域内各房地产经纪机构对照整治内容，开展自查自纠，完善备案手续，梳理网络视频，规范经营行为。（二）集中检查及查处阶段（3月1日-4月30日）：各县（区）、高新区、临空经济区通过现场询问、查阅资料、线下摸排等方式进行排查，并结合信访投诉线索对发现的违法违规行为依职责进行调查处理，依法查处违法违规行为。（三）总结巩固及建章立制阶段（5月1日-5月31日）：汇总联合整治工作总体情况，形成工作总结报告。集中曝光一批典型案例，并针对普遍性问题研究建立长效监管机制。五、职责分工市住房城乡建设局负责统筹专项整治工作。重点对经纪机构备案情况、从业人员资格、经纪服务合同签订、房源信息核验与发布管理、交易资金监管、禁止性行为等开展检查，并按照相关法律法规依法处理。市市场监管局负责重点对营业执照规范使用、明码标价、价格欺诈、不公平格式条款、虚假广告宣传、不正当竞争、侵害消费者合法权益等开展检查，并按照相关法律法规依法处理。市委网信办负责统筹协调房地产领域网络信息内容管理。重点监测处置经纪机构及从业人员通过“自媒体”等网络平台发布的虚假不实信息、恶意炒作、地域歧视、唱衰市场等违法违规信息，督促平台履行主体责任。各县（区）、高新区、临空经济区相关实施单位按照“属地管理、条块结合”原则，组成联合检查组，具体负责辖区内经纪机构的实地检查、线索核查、案件查处等工作。六、工作要求（一）加强协调联动。各成员单位要牢固树立“一盘棋”思想，加强信息共享、线索移送和执法协作，形成监管合力。（二）坚持依法整治。严格依照法定权限和程序开展检查执法，做到事实清楚、证据确凿、程序合法、处理恰当。（三）注重宣传引导。结合整治工作，加强政策法规宣传，引导经纪机构诚信守法经营，提高消费者风险防范和维权意识。（四）严肃工作纪律。参与联合整治的工作人员应严格遵守廉洁纪律和工作纪律，确保整治工作公正、廉洁、高效。
来源：资阳住建
