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陆家嘴论坛重磅发声!

发布时间:2020年06月22日     浏览次数:96次

                         楼市两大信号即将改变“传统”

   6月18日,在第十二届陆家嘴论坛上,级别非常的高层领导,发表了非常重要的表态。在这个金融论坛之上,开篇就肯定了楼市回暖对稳经济的价值。
   楼市回暖是不是说明要涨价了?为什么会有通货膨胀的担忧?未来楼市将如何发展?

   热点新政背后,也给购房者带来了一连串的问题和思考。

   今天,关于这个问题,幸福热议邀请了房产专家为大家答疑解惑,下面我们来看看本地房产专家怎么说。

   Q1:会议对楼市释放了什么信号?

   楼市回暖,与形势正逐步向好的方向转变,形成了因果关系或许很多朋友这个时候会有疑惑,不是明明说好要房住不炒么?

   为什么现在楼市回暖了,却反而被领导层肯定呢。首先,我们一定要明确,房住不炒和房住不涨,绝对是两个不同的概念。我们国家从来没有说过,房价不让涨这个词,合理的涨幅,是大多数普通民众对抗货币贬值的唯一路径,是有利于增加消费力的。其次,关于楼市该不该回暖,还有一个主要矛盾与次要矛盾的问题。

   那么我们当下的主要矛盾是什么?在当下的大环境下,主要矛盾一定是疫情带来的经济下行压力。那么在这个主要矛盾面前,楼市回暖房价上涨,就只能算是次要矛盾,没那么重要了。更何况这个次要矛盾,也即是楼市回暖,还能刺激土拍金额,增加地方政府财政收入,进而增加经济建设支出的时候,不仅不能批判,反而要给予一些肯定。

   因此,大家完全不用担心说楼市未来会不会被抛弃之类的问题,在国家转型真正成功之前,楼市依然是经济的定海神针。
   @刘晓博说财经:

   非常值得关注,这是近期高层第一次有人谈到楼市。“一些消费零售指标也出现积极变化,车市和楼市均在回暖”,这句话意味着,高层乐见楼市回暖,把它跟车市的回暖并列。 而在扶持、鼓励政策上,今年对车市支持力度明显要强一些,楼市要弱一些。这句话符合我一直以来的判断:高层乐见楼市回暖,慢牛行情是可以接受的。

   未来的经济拉动将是靠“新内需”,而不再是传统的“旧内需”。“旧内需”主要是房地产、大基建,而“新内需”是新基建、真正能提高生活质量的消费。 当然,新旧内需的转换,将是一个漫长的过程。旧内需至少在疫情这一轮中,仍然要发挥重要作用。这个切换,可能需要用10到20年才能完成。

   Q2:会议上,还有哪些重要的观点值得购房者关注?

   央行行长进一步肯定了国内的资产价值:人民币的资产对全球的资产配置有很大的吸引力。
   人民币资产,未来大概率将会是世界顶级的资产,就是因为中国经济的韧性和稳定性,尤其是在世界动荡的环境下,对外资的吸引力远超以往。而且更重要的是,未来在全球疫情逐渐受控后,美联储无限量宽的后遗症也必将逐步显现,全球流动性泛滥将在较长时间内持续,而人民币资产的相对收益率优势将持续吸引外资流入。

   不仅是客观上存在较强的吸引力,主观上咱们国家也在积极创造正面环境,吸引更多外资的进入。
   这就是我们为了吸引更多外资进入,正在做的努力。那么问题来了,如果未来外资涌入,购买国内优质资产,会怎么样?

   物以稀为贵,涨就一个字。同时,每1美元外汇的增加,都会变成7人民币投放到国内的市场中去。对此,银保监会主席郭树清也在会议上表达了自己的观点:通货膨胀也有可能卷土重来。
   为什么会有通货膨胀的担忧?因为除了国外流动性泛滥的影响外(通过外资进入),国内也将继续降准,以保持流动性合理充裕。(肯定是没有国外那么疯狂,相对国外是非常稳健的)没错,又一个1.5万亿马上要来了。

   放水其实并没有停止,只是更有针对性了。或许有人会说,这些都是针对企业的资金补充,跟楼市没有半毛钱关系,不会对楼市产生任何影响。那么请问,如果说不会对楼市产生影响,那最近银行纷纷上调首套房贷利率加点是什么个意思?

   还不是怕水来的太快太猛,控制不住。下面这些是天津的房贷调整情况。

   如果说,像深圳这种房价猛涨的城市,上调房贷利率控制房价上涨我还能理解。天津这种房价跌跌不休的城市,为什么还要逆势上调房贷利率?是觉得刚需买房还房贷很容易么?还不是因为知道大水马上就要来了,提前筑堤坝么。所以说,钱是具有流动性的,没办法完全控制它往哪里流。哪里的资产优质,它就会流到哪里。

   Q3:结合目前形势,未来楼市将如何发展?

   国内的优质资产,对于老百姓来说,可选择性真的不多。最后,结合着目前的形势,说说对未来楼市的整体判断。

   1.楼市大概率会继续回暖,大方向上看是被支持的,但是回暖不等于大涨,房住不炒依然是基调;
   2.楼市不是主战场,依赖度会逐渐降低,金融领域才是未来的重点;
   3.资产荒很快就会出现,优质资产会非常抢手;
   4.贷款整体利率会继续下调,水还会继续放;
   5.闭着眼睛买房的时代已经过去,如何选择优质城市、优质房产,将会是每个人都必须认真思考的问题。
   当然,这些是短期趋势,至于长期怎么走,还是看经济的恢复和发展情况。当下,我们的国家正在走一条异常艰难,且谁都没有走过的路,但我坚信我们的祖国最终一定会成功。

 

                             来源:资阳市宏力达公司罗总微信