楼市两大信号即将改变“传统”
6月18日，在第十二届陆家嘴论坛上，级别非常的高层领导，发表了非常重要的表态。在这个金融论坛之上，开篇就肯定了楼市回暖对稳经济的价值。
楼市回暖是不是说明要涨价了？为什么会有通货膨胀的担忧？未来楼市将如何发展？
热点新政背后，也给购房者带来了一连串的问题和思考。
今天，关于这个问题，幸福热议邀请了房产专家为大家答疑解惑，下面我们来看看本地房产专家怎么说。
Q1：会议对楼市释放了什么信号？
楼市回暖，与形势正逐步向好的方向转变，形成了因果关系或许很多朋友这个时候会有疑惑，不是明明说好要房住不炒么？
为什么现在楼市回暖了，却反而被领导层肯定呢。首先，我们一定要明确，房住不炒和房住不涨，绝对是两个不同的概念。我们国家从来没有说过，房价不让涨这个词，合理的涨幅，是大多数普通民众对抗货币贬值的唯一路径，是有利于增加消费力的。其次，关于楼市该不该回暖，还有一个主要矛盾与次要矛盾的问题。
那么我们当下的主要矛盾是什么？在当下的大环境下，主要矛盾一定是疫情带来的经济下行压力。那么在这个主要矛盾面前，楼市回暖房价上涨，就只能算是次要矛盾，没那么重要了。更何况这个次要矛盾，也即是楼市回暖，还能刺激土拍金额，增加地方政府财政收入，进而增加经济建设支出的时候，不仅不能批判，反而要给予一些肯定。
因此，大家完全不用担心说楼市未来会不会被抛弃之类的问题，在国家转型真正成功之前，楼市依然是经济的定海神针。
@刘晓博说财经：
非常值得关注，这是近期高层第一次有人谈到楼市。“一些消费零售指标也出现积极变化，车市和楼市均在回暖”，这句话意味着，高层乐见楼市回暖，把它跟车市的回暖并列。 而在扶持、鼓励政策上，今年对车市支持力度明显要强一些，楼市要弱一些。这句话符合我一直以来的判断：高层乐见楼市回暖，慢牛行情是可以接受的。
未来的经济拉动将是靠“新内需”，而不再是传统的“旧内需”。“旧内需”主要是房地产、大基建，而“新内需”是新基建、真正能提高生活质量的消费。 当然，新旧内需的转换，将是一个漫长的过程。旧内需至少在疫情这一轮中，仍然要发挥重要作用。这个切换，可能需要用10到20年才能完成。
Q2:会议上，还有哪些重要的观点值得购房者关注？
央行行长进一步肯定了国内的资产价值：人民币的资产对全球的资产配置有很大的吸引力。
人民币资产，未来大概率将会是世界顶级的资产，就是因为中国经济的韧性和稳定性，尤其是在世界动荡的环境下，对外资的吸引力远超以往。而且更重要的是，未来在全球疫情逐渐受控后，美联储无限量宽的后遗症也必将逐步显现，全球流动性泛滥将在较长时间内持续，而人民币资产的相对收益率优势将持续吸引外资流入。
不仅是客观上存在较强的吸引力，主观上咱们国家也在积极创造正面环境，吸引更多外资的进入。
这就是我们为了吸引更多外资进入，正在做的努力。那么问题来了，如果未来外资涌入，购买国内优质资产，会怎么样？
物以稀为贵，涨就一个字。同时，每1美元外汇的增加，都会变成7人民币投放到国内的市场中去。对此，银保监会主席郭树清也在会议上表达了自己的观点：通货膨胀也有可能卷土重来。
为什么会有通货膨胀的担忧？因为除了国外流动性泛滥的影响外（通过外资进入），国内也将继续降准，以保持流动性合理充裕。（肯定是没有国外那么疯狂，相对国外是非常稳健的）没错，又一个1.5万亿马上要来了。
放水其实并没有停止，只是更有针对性了。或许有人会说，这些都是针对企业的资金补充，跟楼市没有半毛钱关系，不会对楼市产生任何影响。那么请问，如果说不会对楼市产生影响，那最近银行纷纷上调首套房贷利率加点是什么个意思？
还不是怕水来的太快太猛，控制不住。下面这些是天津的房贷调整情况。
如果说，像深圳这种房价猛涨的城市，上调房贷利率控制房价上涨我还能理解。天津这种房价跌跌不休的城市，为什么还要逆势上调房贷利率？是觉得刚需买房还房贷很容易么？还不是因为知道大水马上就要来了，提前筑堤坝么。所以说，钱是具有流动性的，没办法完全控制它往哪里流。哪里的资产优质，它就会流到哪里。
Q3：结合目前形势，未来楼市将如何发展？
国内的优质资产，对于老百姓来说，可选择性真的不多。最后，结合着目前的形势，说说对未来楼市的整体判断。
1.楼市大概率会继续回暖，大方向上看是被支持的，但是回暖不等于大涨，房住不炒依然是基调；
2.楼市不是主战场，依赖度会逐渐降低，金融领域才是未来的重点；
3.资产荒很快就会出现，优质资产会非常抢手；
4.贷款整体利率会继续下调，水还会继续放；
5.闭着眼睛买房的时代已经过去，如何选择优质城市、优质房产，将会是每个人都必须认真思考的问题。
当然，这些是短期趋势，至于长期怎么走，还是看经济的恢复和发展情况。当下，我们的国家正在走一条异常艰难，且谁都没有走过的路，但我坚信我们的祖国最终一定会成功。
来源：资阳市宏力达公司罗总微信
