资 阳 地 建 信 息
第 29 期
商会秘书处主办 2020年9月21日
按：本会常务副会长、安岳玮发公司董事长杨华俊在资阳市地产建筑商会第5次轮值活动时的交流分享，坦诚直言、行家行话，情真意切，耐人寻味；副会长、四川永宸公司的视频内容多数已在本会网站广告栏目中且点击已达566人次，现只摘了一些新内容，一并编发。
尊敬的各位领导、各位同仁：
我作为第5次轮值会长，真诚欢迎各位领导莅临指导，诚挚欢迎各位同仁出席活动。
我叫杨华俊，是安岳县政协委员，玮华房地产公司董事长。目前我们在安岳的房地产项目有：新天地城邦；在建的其它项目有：卧佛路建设，陶鼎山公墓建设，书房坝扩能提质疏水管道建设等项目；有森峰商混站，馨福老年健康养护中心两个公司。因为是房地产商会会议，下面我就房地产项目开发建设中的探索谈谈自己的体会。
一、新天地城邦开发的基本情况
新天地城邦项目位于安岳新城核心区域与成安渝高速公路无缝连接！项目总占地52亩，总建筑面积约10.6万平方米，住宅6万㎡，商铺1.5万㎡，地下3万㎡。目前该楼盘住宅已经倾售一空。但商业和车库的销售举步维艰，资金回笼较为困难。
二、当前安岳房地产行业面临的困难
1、现金流显得不足
由于在资本市场地产板块估价较低权益融资困难，各融资渠道收缩及融资成本提高，商品房、特别是商铺销售去化回款难度进一步加大，为避免出现拖欠民工工资的情况，房屋销售资金政府实行共管，这一系列的因素将导致部分现金流困难的企业会因信用违约导致掉队。做好现金流管理，现金为王仍然是今后房地产商在外部严峻环境下存续发展的关键条件。
2、新冠疫情影响，居民购买力降低。
安岳是一个人口大县，目前购房群体除老城区居民改善型购房外，主要是外出务工人员回乡购房，新冠疫情的影响降低了这部分人的收入，影响到房屋的购买率。被逼产生的带货等新销售、新业态，使传统商业模式受到巨大冲击，店铺的投资欲望大大下降。所以商铺难卖现象将会愈加严重。这也就有调整结构，转型升级的问题且已经迫在眉睫。
3、外地大企业冲击
随着改革开放的深化，一线城市限购等政策的影响，许多大的房地产企业正向三四线城市布局。今天我们有碧桂园、富临、天誉等集团入驻，明天说不定万达也来了。这些企业理念超前，资金雄厚，管理规范，产品质量高，营销手段丰富，加之地方政府招商引资的政策倾斜，对本土企业形成了不小的冲击。
三、安岳本土房地产企业未来发展方向
1、做好资源整合
狼来了不可怕。我们本土企业要清醒认识到自身基因和优势能力，避免短视行为，做好资源整合，构建好自身专业能力及外延产业合作朋友圈。
2、做好产品质量化和标准化的提升
我们企业要在产品标准化和品质提升，开发周期与成本管控，开发运营效率与周转速度，深刻研判地价房价走势等方面精耕细作，固化能力，进一步降低前端开发和后端投资犯错的概率，增强自身可持续发展的能力。
3、多元化发展
目前，安岳楼盘在建的多，开盘的也多，同时受新冠疫情影响，整体销量不容乐观。连万达、碧桂园等大的房企都在走多元化发展的道路，我们的房地产企业也应该尝试走多元化道路，最大限度地避免企业风险。
4、正确认清形势，坚定发展信心。
特别是城市布局框架的逐步提升为房地产业带来持续、快速发展的强劲动力，成资渝高速年底通车，成渝中线高铁10月动工，是对安岳房地产行业又一个绝好的发展契机。我们要理性思考，正确应对，主动出击，善抓先机。
常态抗疫，非常达产。我们在县委县府“坚持两手抓、夺取双胜利”的决策部署下，目前公司上下一心，全员上岗，保质保量，力争按照习大大构建“双循环、新格局”的指示，和今天领导和同行的经验交流，再接再厉，励精图治，让玮发公司焕发荣光，在持续、转型、升级发展中阔步向前！
以上发言，若有不妥，请各位领导及同行指正。
谢谢大家!
四川永宸公司
目前拥有自主知识产权并研发生产的建材类：
新型植物纤维防火门系列产品，镁质防火无醛装饰板，隔音板，新型隔墙板材和门窗材料，干拌隔热混凝土料，高分子防水建材，EPS装饰件，ALC系列板材，塑料遮阳网系列。
公司目前拥有自主知识产权并研发生产的集成类：
钢结构系列住宅、装配式一体化集成厕所。箱式移动房、太阳光能光伏发电和智能5G路网充系列，
薄壁轻钢别墅预制，预装式变电所系列。装配式钢木结构住宅体系和轻钢结构以及无柱无梁的板肋结构住宅。
公司目前经营的其他业务：
集中安置区建设、市政工程施工、道路改建、相关产品技术进出口业务。
发：各会员单位。
送：资阳市工商联、市住建局、市民政局。
