资 阳 地  建 信 息

 第   10   期

商会秘书处主办                       2019年4月11日　 　　　　

按：新年伊始，市委把成资同城化作为引领资阳发展的“头号工程”。这是一个大战略、大机遇。为帮助大家研判宏观楼市走向，现将《对未来房地产市场走向如何判断》转发。望结合本会网站《商会服务》栏目里的《研究楼市10年规律后，有个重大发现》，联系实际，精准施策。

同城化之七： 对未来房地产市场走向如何判断？

如果只是简单的把时间定格在2019年3月份，你会发现楼市这是相当的火啊！可若是把眼光放远点，扩大到整个2019年一季度，情况就又不同了，具体怎么不同？我们等会再说，先看看3月份数据。

2019年3月份楼市相当"火"

从卖方情况看，平安证券的数据显示，3月份，前100名的房企单月销售额9042亿，环比增长57.4%，同比增长21.1%；实现销售面积6597万平，环比增长47.8%，同比增长14.7%。

从地域情况看，中信建投证券行业研究报告显示，3月份重点城市新房成交面积，环比上升67.9%，同比上升22.0%。其中一线、二线同比分别上涨59.4%、43.4%，三线下跌8.9%。 

2019年一季度楼市却稳步回落

而如果把时间拉伸到2019年一季度来看，情况就有了变化。

   首先还是看卖家，克而瑞消息称，综合一季度的数据，房企整体的业绩规模是下滑的，大概数字是1%左右。

再看看各地的情况，易居房地产研究院发布的报告显示，2019年一季度，40城成交面积同比下降4%。其中一线城市同比增长29%，二线城市同比下降4%；三四线城市同比下降12%。

楼市不像股市分分秒秒都有变化，楼市的周期性很长。正像著名房产专家丁建刚所说的那样，用三五天的时间看楼市，根本看不出什么门道；用二三个月的时间看楼市，也只能看到皮毛。在他看来，如果你看不清房地产市场的形势，你需要多观望几个月。一个月，或者二个月的楼市变化，反应不出楼市的整体趋势。单月的楼市"冷"或者"热"，有时有一些特定原因。

    就拿2019年3月份来看，楼市"火起来"最可能的原因有两个方面，一是与春暖花开的传统旺季有关；二是与"刚需"购房者的集中释放有关，特别后一点是主因。

比如上海，在3月25日，第一批被5年社保限购的外地人解禁了（2016年3月25日，上海外地人买房限购年限从2年提高至5年）。

比如一些城市在2019年实施的人才政策，被吸引的人才开始安家落户。

比如部分城市楼市的微调，刺激了刚需者的购买欲望。

    但是这些都不能改变楼市的大趋势，这波被释放的刚需，可以看作是透支了未来的购买力。就像打兴奋剂，药效过去之后，人反而会更疲倦。

    春江水暖鸭先知，面对3月份良好的楼市数据，大部分的房企不仅没有冒进，反而更低调了，百强房企普遍调低2019年业绩预期。与2018年30%-50%的业绩目标增长率相比，2019年，大部分房企的业绩目标调低了10%-30%，增长率普遍在20%左右。

    开发商已经意识到短期的市场无法左右整个楼市的走势，只有顺应市场的变化，才能更好的生存。我们看到，2019年楼市趋于平淡已是不争的事实。

送： 资阳市工商联、市住建局、市民政局。