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资 阳 地 建 信 息第 10 期

发布时间:2019年04月16日     浏览次数:363次

 

 

 第   10   期

商会秘书主办                       2019411      

 

按:新年伊始,市委把成资同城化作为引领资阳发展的“头号工程”。这是一个大战略、大机遇。为帮助大家研判宏观楼市走向,现将《对未来房地产市场走向如何判断》转发。望结合本会网站《商会服务》栏目里的《研究楼市10年规律后,有个重大发现》,联系实际,精准施策。

同城化之七: 对未来房地产市场走向如何判断?

如果只是简单的把时间定格在2019年3月份,你会发现楼市这是相当的火啊!可若是把眼光放远点,扩大到整个2019年一季度,情况就又不同了,具体怎么不同?我们等会再说,先看看3月份数据。

2019年3月份楼市相当"火"

从卖方情况看,平安证券的数据显示,3月份,前100名的房企单月销售额9042亿,环比增长57.4%,同比增长21.1%;实现销售面积6597万平,环比增长47.8%,同比增长14.7%。

从地域情况看,中信建投证券行业研究报告显示,3月份重点城市新房成交面积,环比上升67.9%,同比上升22.0%。其中一线、二线同比分别上涨59.4%、43.4%,三线下跌8.9%。 

2019年一季度楼市却稳步回落

而如果把时间拉伸到2019年一季度来看,情况就有了变化。

   首先还是看卖家,克而瑞消息称,综合一季度的数据,房企整体的业绩规模是下滑的,大概数字是1%左右。

 

再看看各地的情况,易居房地产研究院发布的报告显示,2019年一季度,40城成交面积同比下降4%。其中一线城市同比增长29%,二线城市同比下降4%;三四线城市同比下降12%。

 

楼市不像股市分分秒秒都有变化,楼市的周期性很长。正像著名房产专家丁建刚所说的那样,用三五天的时间看楼市,根本看不出什么门道;用二三个月的时间看楼市,也只能看到皮毛。在他看来,如果你看不清房地产市场的形势,你需要多观望几个月。一个月,或者二个月的楼市变化,反应不出楼市的整体趋势。单月的楼市"冷"或者"热",有时有一些特定原因。

 

    就拿2019年3月份来看,楼市"火起来"最可能的原因有两个方面,一是与春暖花开的传统旺季有关;二是与"刚需"购房者的集中释放有关,特别后一点是主因。

比如上海,在3月25日,第一批被5年社保限购的外地人解禁了(2016年3月25日,上海外地人买房限购年限从2年提高至5年)。

比如一些城市在2019年实施的人才政策,被吸引的人才开始安家落户。

比如部分城市楼市的微调,刺激了刚需者的购买欲望。

    但是这些都不能改变楼市的大趋势,这波被释放的刚需,可以看作是透支了未来的购买力。就像打兴奋剂,药效过去之后,人反而会更疲倦。

    春江水暖鸭先知,面对3月份良好的楼市数据,大部分的房企不仅没有冒进,反而更低调了,百强房企普遍调低2019年业绩预期。与2018年30%-50%的业绩目标增长率相比,2019年,大部分房企的业绩目标调低了10%-30%,增长率普遍在20%左右。

 

    开发商已经意识到短期的市场无法左右整个楼市的走势,只有顺应市场的变化,才能更好的生存。我们看到,2019年楼市趋于平淡已是不争的事实。

 

送: 资阳市工商联、市住建局、市民政局。