资 阳 地 建 信 息
第 12 期
商会秘书处主办 2023年9月27日
按：大道众行远，携手启新程。刘总在本会2023年9月21日的报告站位高、视野广、说理深，主旨鲜明，例证充分、逻辑清晰、推理辩证。现予编发，以振精气神、加力拼经济。
奋进伟大征程 谱写时代华章
同志们，各位领导：下午好！
按照会议安排，我在这里发言的主题是：奋进伟大征程，谱写时代华章。下面我讲四点：
一、智者笃定审时度势
所谓“智者”，就是随时保持赶考清醒者。“难得糊涂”是对有的敏感事物要装糊涂，实则保持清醒也。审时度势，就是随时对形势有洞察力，仔细观察分析时势，估计判断时势变化。作为地建商人，无疑要适时把握好时与势。那么，当前的时势是什么呢？
中共18大为标志，我国经济发展进入了新时代。10年过去了，中国大地尽管遭遇各种艰难险阻，尤其是3年抗疫斗争，迫使我们放慢了脚步，快进键变成了稳进键。而欣欣向荣、蒸蒸日上、国泰民安的基本面没有改变，结构调整、转型升级、高质量发展的良好态势日益呈现。但今年初以来面临的外部形势数十年未有。现将国家发改委中宏网上人大教授王文的观点与大家分享：
2022年以来，受新冠病毒、俄乌冲突、美西围堵等多方影响，国内外出现了多个层面“数十年未有”的复杂状况与艰难局面。具体表现为：
一是四十多年来从未有过的中国年度、季度经济增量低于美国的现象已经出现。（也有爆料称美国统计数据造假）。近年来中美差距在GDP全球占比不断拉大。数据显示，2021年中美GDP差距为5.2万亿美元，中国GDP占比美国GDP约77%，达到历史高点；2022年中美GDP差距（18亿-27亿美元）扩大至7.47万亿美元，中国约占70%；2023年上半年数据显示，中美差距继续拉大，仅占美国GDP约63%。这是自1976年以来美国第一次年度增速高于中国以来从未有过的现象。
二是四十多年来从未有过的生产链和供应链向海外转移的苗头已出现。生产供应链的进出本属正常商业现象，从媒体话语风向来看，以往总体趋势是外国向中国转移、中国东部向西部转移。近年来，总体趋势却变成中国向印度、越南甚至美国转移。2022年中国吸引外资一度回升，但今年上半年随之骤降，甚至低于巴西。舆论中报道的中国产业链外迁的事例越来越多，例如耐克产线迁至越南，富士康在印度大建工厂并称随时随地转移生产基地，戴尔不再使用中国造芯片并扬言外迁。汽车行业中，有菲亚特、讴歌相继退出中国，斯柯达正在考虑退出等等。尽管中国仍是全球产业链最完备的国家，但大量产业链外迁的新闻出现是40多年来未见的。
三是四十多年来未有过的美国统合西方对“中国威胁”的政治共识并全面行动的架势已出现。2022年乌克兰危机后，北约从“脑死亡”中复活，并呈现出“亚洲化”的趋势，且多次在政治声明中提及中国。俄乌冲突仅36小时内，美国动员西方30多国统一发表声明制裁俄罗斯，并怪责中国不配合对俄制裁。近年来，五眼联盟、四国机制、第一岛链军事联盟等，近期美国首次撮合日本、韩国在戴维营会晤，甚至多次公开声明“协防台湾”等，全面布局围堵、遏制中国的完整架势已经呈现。澳大利亚、日本等不少国家不再“两边下注”，摆着一副不惜牺牲经济利益、全面站在美国一边的姿态。这些都是自改革开放尤其是1989年中国受西方集体制裁以来首次出现的。
四是在地缘冲突、贸易摩擦、疫情反复的大背景下，“东升西降”的趋势在减缓。一些欧美智库与媒体为“西方重新崛起”造势，渲染“中国崛起终结”等氛围，而当前中国发展的一些侧面又被其捕捉并形成“舆情共振”，致使少数企业家十分悲观、有的甚至沮丧。一方面中国的发展速度更进一步的关键“瓶颈”并未得到真正突破，高新科技发展被“卡脖子”、思想观念冲突被“卡脑子”、国际话语权被“卡嗓子”的现象，在短时间内还难以完全解决。这是因为：2021年中国人均GDP为1.27万美元，仅为美国人均GDP7.64万美元的16.6%，仍处于美国1980年前后水平（1.25万美元）。世界上绝大多数人都认为，拥有14亿人的中国GDP总量肯定能超过美国，但那需要10年、甚至更长一段时间，而人均要达到美国的水平，可能需要更漫长、更艰难的征程。另一方面过去几十年来，中国人基本没有经历金融风暴袭击、没有遭遇战争洗礼、没有蒙受动乱冲击，对未来充满着乐观情绪，对西方文明充满着“友善的想象”。故而一旦受挫，思维反差增大，负面情绪增多。
五是对大国争斗的残酷性认识不足。老大总称霸，老二必受压。从美西在伊拉克、阿富汗等战场的屠杀、抢掠、虐囚现象看，西方的野蛮与无底线仍是18、19世纪时列强的殖民本色，只是中国崛起遏制了其“野蛮在中国暴露”的可能性。西方对2022年俄罗斯的全面绞杀，充分说明了大国争斗的残酷与无情。可以想象，一旦中国与美西最后摊牌，一定会有比制裁俄罗斯更狠的招数。
六是对美西政客和不良媒体的恶意攻击辨别力不强。近来，美西一些政客和媒体如前所述凭单项、局部、短期的波动数据来判断全局，放大中国经济发展过程中的阶段性挑战，给中国经济“泼冷水”，企图“掐灭”信心，“调减”预期，居心叵测、用心险恶。对此，我们一定要提高警惕，不要上当受骗，不要被非主流媒体的碎片化信息宣传蒙住了眼睛、玷污了心智、消弭了斗志。
诚然，我国当前面临前所未有的严峻国际形势。但与建国初和1989年政治风波后遭遇美西无所不用其极的封锁、制裁、打压比，当下的挫折算得了什么？因此，分享王教授对40多年最恶劣外部形势的分析判断，不是要大家泄气沮丧，而是要大家保持清醒，保持乐观。然而，怎么乐观呢？
二、强者必定逆境突围
所谓“强者”，就是天赋过人智力超群者。尤其是在遭遇逆境时有能够百折不回信念笃定、充满乐观突出重围的王者风范，而令人刮目相看。但强者的成长从来都不是一帆风顺，而是跌宕起伏波澜壮阔、九死一生或几起几落。毛泽东、邓小平都是“三起三落”极不平凡的伟人；我们在座企业家的成长何尝不是摸爬滚打四处碰壁而不时鼻青脸肿的？一个人成长如此，一个国家经济发展同样如此。
在新时代新征程上，前面王教授例证我国当前面临40年来最恶劣外部形势。是否意味着我国经济一蹶不振走投无路呢？请看新华时评和人民日报近期刊载的报道。
近期，关于中国经济的讨论较多。如何认清中国经济未来走势？不妨先看看这几则新闻：按总吨位计算，中国超越希腊成为世界最大船东国；受新能源汽车强势增长带动，上半年中国汽车整车出口量超过日本跃居世界首位，中国高铁走出国门在印尼（雅万高铁）建成运营……几项之“最”，体现了中国在工业制造、绿色创新和消费市场等领域的潜力，应证了中国经济量的合理增长夯实“稳”的基础，质的有效提升激发“进”的动能。看经济，不仅要看短期波动之形，更要看长期增长之势。在世界经济波动下行，外部环境更趋复杂严峻的背景下，深刻理解中国经济恢复“波浪式发展、曲折式前进”，首先需要分析和看清经济运行中的亮点。
先看外贸：电动载人汽车、锂离子蓄电池、太阳能电池外贸“新三样”合计出口增长61.6%，拉动整体出口增长1.8个百分点。数字背后，是外贸加速提质增效，产业升级厚积薄发，“中国智造”势头强劲。拿新能源汽车来说，7月3日，我国第2000万辆新能源汽车在广州广汽埃安生产线下线。从第一辆到第1000万辆，用了27年；从第1000万辆到突破2000万辆，仅用了17个月。在长三角，1分钟5辆新能源整车组装完成；4小时车程内，一家新能源整车厂能解决所需配套零部件。全球一半以上的新能源汽车行驶在中国。美国阿克西奥斯新闻网站报道说，得益于政策支持、良性竞争和乐于接受新兴技术的消费市场，中国新能源汽车行业发展迅猛，短短数年实现极具竞争力的转变。
次看实体经济。向全球提供50%的风电设备、80%的光伏组件设备，大大降低全球可再生能源的利用成本；首艘国产大型邮轮圆满完成首次试航，全球最大江海联运型液化天然气运输船交付，福建舰下水一周年，造船业“三大明珠”熠熠生辉。制造业高端化、智能化、绿色化发展迈出新步伐，自主可控、安全可靠、竞争力强的现代化产业体系取得新进展，这些“本钱”凸显了实体经济发展的含金沉甸甸。
再看科技突破。2019年时，国家工信部、科技部相继发布信息，我国有35项核心技术被美西集团卡脖子。现在仅仅不到5年，这些技术已经被攻克了23项，掘进机主轴承、激光雷达、水下连接器、真空蒸镀机、医学影像设备元器件，一个个都被搞定了；航空发动机、核心算法已经被搞定得差不多了；年中盘点特别值得自豪的是华为向全世界放出一颗重磅炸弹。8月29日，华为用一封信和一部宣传片，宣告自己的回归：受美西1500多个日夜制裁后，华为5G芯片自主研发成功面世！众所周知，美国对华为几次三番围追堵截、各种制裁层出不穷：限制华为产品进入美国市场，断供芯片和操作系统，在全世界胁迫其他国家禁止华为参与当地5G网络建设，还策动加拿大无理拘押华为首席财务官孟晚舟近3年。正因为遭受了非同寻常的磨难，华为一次次“满血”回归才让国人倍感振奋！华为芯片的突破表明全球工业皇冠上的明珠又被我们摘下了一颗。这不仅是一部手机，更是一个拐点：一个具有时代意义的里程碑。这意味着我国科技攻关逆势前行取得突破性成功，美西的芯片围堵宣告破产。
因此，看经济发展如果照搬硬套西方理论解读中国只会荒腔走板，以偏概全只会造成误读误导。我们一定要去掉“灰色滤镜”，摒弃陈旧思维，以全局视角和长远眼光客观辩证地观察中国的逆境突围，就能读懂中国经济的真实图景和趋势，就能把握住中国经济发展的时与势。
一个个“新亮点”印证无可置疑的“相对成绩”，不得不坚信：我国经济恢复“波浪式发展、曲折式前进”，是主流、是本质、是大势。在国际经济风高浪急之时，聚精会神把国内自己的事情做好比什么都重要。华为就是逆势突破的典范，任正非就是民营企业家“泰山压顶不弯腰”的学习榜样。这既是历史规律，也是经济规律。
由此，我们应当如何遵循与顺应这个规律呢？
三、勇者注定勇立潮头
所谓“勇者”，就是直面所有挑战，无论身处何种境地，都不放弃心中的勇气，被打败多少次都绝不气馁。鲁迅说：“真的猛士，敢于直面惨淡的人生，敢于正视淋漓的鲜血”。在商战中，唯有勇者逆火而行，不被困难吓倒、不被挫折击败，才能勇立潮头勇往直前。
党中央国务院为实现双循环、落实“两个毫不动摇”，突出美西围堵。7月19日，《中共中央 国务院关于促进民营经济发展壮大的意见》指出，民营经济是推进中国式现代化的生力军，是高质量发展的重要基础，是推动我国全面建成社会主义现代化强国、实现第二个百年奋斗目标的重要力量。
根据国务院部署，多个部门建立完善同民营企业的沟通交流机制，回应企业关切。国家发改委负责同志通过召开民营企业家座谈会或赴民营企业实地考察等方式，广泛听取民营企业家的真实想法，研究企业提出的困难问题和意见建议。
除国家发改委之外，国资委、商务部、工信部、市场监管总局等部门领导也在近期密集主持召开了民营企业家座谈会、圆桌会等，建立或升级了政企沟通交流机制。
近期各部门根据中央的研判和要求，均出台了相应政策文件，将相关方向的要求进一步细化。各地政府也在根据中央及部委局文件，拟定落地政策及执行方案：
1、在创新和产业链协同方面，科技部联合全国工商联印发《关于推动民营企业创新发展的指导意见》，规定了十一个方面的重点任务。
2、在减税降负方面，税务总局印发《关于实施进一步支持和服务民营经济发展若干措施》的通知，规定了五个大方面、二十六个小方面的具体政策，对完善和落实税收优惠政策、增进民企办税便利、开展精准帮扶纾困、规范税收执法保障民企权益、加强组织实施确保措施落实做了详细而全面的部署。
3、在金融服务方面，中办国办印发《关于加强金融服务民营企业的若干意见》，规定了四个大方面、十五个小方面的具体政策，对提升民营企业金融服务的针对性和有效性，破解民营企业信息不对称、信用不充分等问题，疏通民营企业融资堵点，化解流动性风险并切实维护企业合法权益做了详细部署。
4、在法律援助方面，司法部联合全国工商联印发《关于深入开展民营企业“法治体检”活动的意见》，要求由司法行政机关、律师协会组织律师服务团队，联合当地工商联及所属商会，为有需要的民营企业提供形式多样的免费法律服务，开展法治宣讲、帮助民营企业防范处置法律风险、化解矛盾纠纷、完善公司治理，并提出针对性的政策建议。
5、在绿色发展方面，生态环境部联合全国工商联印发《关于支持服务民营企业绿色发展的意见》，对相关工作做了细致部署。
四川省委省政府近日又出台 “四川省促进民营经济发展壮大政策明白卡（1+2）”“关于加快建设质量强省的实施意见”和吴总分享的招商银行“关于降低存量首套住房贷款利率的公告”及严总分享的省住建厅等三部门关于“支持民营建筑业企业发展壮大措施”的通知等等，针对当前民营经济发展现状，特别是面临的关键性问题和体制性制约，为加快形成促进民营经济发展壮大的顶层设计，建立完善相应的制度体系和激励机制，进一步激发民间投资和民营经济活力，送出了一个又一个政策大礼包。
对此，我们不需要“躺平”，没有理由“内卷”，更不必“退缩”。我们要直面许多长期以来未曾面对的问题，更应该勇立潮头关注如何做好自己、发展自己、和解自己。坚信随着一批批政策推出后，中国社会对于国家崛起的激情会逐渐复燃，并随着困难克服、陷阱跨越，民族复兴、大国崛起必然不可阻挡。
并且中央编办已正式批复在国家发改委内部设立民营经济发展局，作为促进民营经济发展壮大的专门机构，加强相关领域政策统筹协调，推动各项重大举措早落地、早见效。对民营经济发展壮大的最美春天必然到来，我们应当坚信不疑！那么，眼下的路究竟该怎么走呢？
四、能者一定顺势而为
所谓“能者”，就是做常人所做的事比常人更出众，做常人不能做的事更成功。在时与势都有利的情况下，身体力行“顺势而为、借势而起、造势而进、乘势而上”。
（一）充分把握好房地产市场的势能。
最近，房地产行业的重磅消息可谓接连不断，新一轮城中村改造的推进、存量房贷利率的调整以及广州、深圳、成都、资阳等各大小城市先后官宣“认房不认贷”等等，均引起了广泛关注和热议。从深层次来看，这或与近年来房地产行业经历的重大变化有着密切关系。如“只涨不跌”的神话被打破、曾经耀眼的地产巨头深陷泥潭以及部分地区的房产销售面临疲软困境等等。
那么，究竟该如何看待我国房地产市场？当下这些难题背后的“症结”与“解药”又到底是什么？
清华大学中国经济思想与实践研究院院长李稻葵在新经济学家智库9月4日“百年变局下的中国经济金融形势与未来”研讨会上的发言令人信服。他说：基建过去是增长点，房地产是增长点，这两件事儿不能说熄火了。我坚定地相信，这一轮经济调整恢复之后，房地产仍然是非常重要的产业。毕竟我们35%的百姓长期住在农村，65%出城市的中间很多居民还没有自己的房子，他们是我们的保洁阿姨、快递小哥、小微企业打工仔，他们还要买房子。所以，房地产还是一个重要的产业，只不过它不像以前那样风风火火，成为第一大产业了。基建也仍然重要，只不过它相对拉动能力在下降，因为中国传统基建规模已经非常好了，水平非常高了。李教授这种研判客观真实，作为地建商人难道不感觉很提气吗？
关于我市房地产市场情况，本会第10期信息已就资阳今年1—7月的基本数据载明：稳中略降，刚需和改善型住房需求凸显，房地产市场健康发展走势已经显现。在此不再赘述。
尽管如此，本人从学习和实践中感觉有必要分享三个避免：
一要避免在存量和在建量过剩的地方搞开发。开发商搞开发，既要关注当地规划建设量，也要看眼下存量和在建量；既要关注当前户籍人口和常住人口，也要看中长期人口流动趋势。可以主要把握三个指标：人均住房面积一般在人均40平方米左右，如果超过太多，就不要再去建了；写字楼面积一般中等城市每2万元GDP造1平方米就够了，大城市每平方米写字楼成本高一些，资源利用率也会高一些，大体每平方米4万元GDP。如果一个城市远低于这个水平，说明写字楼已过剩了，就千万别去再造了；商场面积差不多可按每年每平方米2万元销售值计算。如果每平方米商业零售只有1万元，那么扣除人工、水电、房租等费用，很可能就是赔本买卖了。
二要避免高资产负债率地搞开发。房地产开发是一个周而复始、滚动开发的重资产行业，希望的是资本投入、利润产出，最忌的是高债务经营。过去，很多房地产开发企业的运营模式就是向银行借钱买地造楼，造好了抵押给银行借钱接着造，如此循环往复。有的企业有十几个甚至几十个银行、信托、小贷等账户，从各种银行、非银行金融机构融资借钱，有的资产抵押搞“一女多嫁”，有的甚至借高利贷、搞职工内部集资等。长期高负债率必会带来高比例高利息负债、高比例短期贷款，一旦房地产市场销售不畅，一定会导致资金链断裂，最终陷入“拆东墙补西墙”过日子，身不由己地滑向灾难的沼泽地。
三要避免各种巧立名目、违规销售式地搞开发。中国房地产企业多，竞争很激烈。于是各种玩概念、吸眼球的做法都有。一类是前期打着商业地产、工业地产、养老地产、旅游地产、医疗保健地产、智慧城市地产等旗号搞开发。一方面因为这些开发带有公共服务的职能，希望通过这些概念说服政府，以低地价供地；另一方面，开发商想通过这些广告概念吸引老百姓，更好地销售自己的楼盘产品。但这些名目其实都是专业性很强的领域，需要长周期研究并提供管理服务，不可能大家都成为这些专业领域的开发商。因此，一定要沉心静气，让这些专业领域的企业主动配套房地产，而不能是房地产开发商自己拉个名头、浮光掠影地搞一番。
还有一类在销售环节，为了制造热销场景拉人头搞烘托；为了快销回笼资金，要么将一个房子划成几块搞碎片化销售，要么搞售后返租，要么与非银行金融机构联合搞首付贷以及首付贷的抵押。这些销售方式无异于饮鸩止渴，最终会伤害整个市场和大量老百姓，造成鸡飞蛋打的局面。
（二）持续发挥好地建商会组织的势能。我们地建商会已经脚踏实地地走过了10年，在吴会长的带领下，在党支部“核心引领”下，大家感同身受可圈可点。只要我们坚守“越是在困难的时候越要抱团取暖”的信念，着力在“资源共享、优势互补，携手互助、合作共赢”等方面加大穿针引线、牵线搭桥、拾遗补缺工作力度，铭记企业家是没有高低贵贱之分、会员单位权利义务都是平等的，诚实守信、守正创新，地建商会的明天一定是美好的。当务之急：一是要认真学习领会习总书记来川视察的指示和促进民营经济发展壮大的政策，精神的力量是无穷的、政策的威力是巨大的，这是我们地建商人的第一政务；二是学思践悟锚定主题教育的目标任务：学思用贯通、知信行统一，把新时代中国特色社会主义思想转化为坚定理想、锤炼党性和指导实践、促进发展的强大力量；三是胸怀天下立足当下做好自己的事情。地建商会的每一个会员单位虽然都是有限责任公司，但一旦受挫遭殃承担的确是无限责任，所有的痛苦都要老总承受。因此，一心一意谋发展是每个会员单位的第一要务，丝毫不可懈怠。为此，我建议：在政治上一定跟着中共组织走，决不含糊；在高质量发展上，一定跟着法规政策走，决不懈怠；在创富致富共富上，一定跟着金融财税走，决不走邪；在抱团发力凝心聚魂上，一定跟着党支部理事会走，决不单打独斗、孤军奋战。
（三）认识宣介携手志虹建设集团的势能。
志虹建设集团是在四川志虹建筑工程有限公司基础上发展升级而成的拥有注册资本过亿元的一家集施工、投资、开发、商贸为一体的综合性企业。详见本会网站《会员风采》栏目简介。
志虹建设集团秉承“诚实守信、开拓创新、团结进取、协作双赢”的思想理念，坚持把“集行业之精英、纳天下之贤士”作为公司人才发展目标，坚持弘扬“以人为本、和谐发展、奋发向上、恪守承诺”的企业文化，一如既往的坚持“以质量求生存、以信誉求发展、以安全求效益”的经营宗旨。以雄厚的经济实力、先进的施工技术和全体员工艰苦卓绝的创业信心和共赢的团队精神，愿与各界朋友真诚合作:秉持“公平公正、会员优先”原则，在建筑、建材、装饰、装配、营销等领域交流交谈、互利互惠、借力合作，在成渝中部崛起创业创造创意中共创美好明天！
各位领导，同胞们：
大道众行远，携手启新程。成渝经济圈、成都都市圈、成渝中部崛起、成德眉资同城化建设如火如荼、高歌猛进，机遇叠加、八方协作，我们一定要“坚定信心拼经济、齐心协力谋发展”，不负时代、不负厚望，为谱写中国式现代化四川资阳篇章再作新贡献！
发言完毕。如有不妥？敬请指正。
志虹建设集团董事长、党支部书记，副会长刘大志
2023年9月21日
发：各会员单位
送：资阳市工商联、市住建局、市民政局、相关领导。
